Việt Nam là một trong những nước nông nghiệp đang trên đà phát triển, tiến tới công nghiệp hóa hiện đại hóa. Quỹ đất nông nghiệp, đất ruộng màu hiện đang là nguồn quỹ đất cực kỳ dồi dào. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn thắc mắc về vấn đề đất ruộng màu là đất gì? Phương thức chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư hiện nay như thế nào? Vậy thì hãy cùng tham khảo bài viết ngay sau đây của BATDONGSAN EXPRESS để tìm lời giải đáp cho những vấn đề này nhé!
Đất ruộng màu là đất gì?
Thực tế, đất ruộng chính là quỹ đất nông nghiệp, được Nhà nước giao cho người dân sử dụng. Thường được người dân dùng để trồng và sản xuất cây nông nghiệp hằng năm. Đất ruộng chính là đối tượng lao động quan trọng không thể thay thế trong lĩnh vực nông nghiệp hiện nay.
Đang xem: đất màu là gì?
Như vậy, trả lời cho câu hỏi” Đất ruộng màu là đất gì?”. Thì đó chính là đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng vào việc trồng và thu hoạch cây nông nghiệp, đặc biệt là cây lúa. Đây là nhóm cây ngắn hạn được trồng trọt và sản xuất phổ biến tại nước ta trong nhiều năm qua.
Hiện nay, nhóm đất nông nghiệp, điển hình là đất ruộng màu đang chiếm diện tích lớn trong quỹ đất của nước ta. Đất ruộng màu mang lại hiệu quả sản xuất rất cao cho người nông dân. Tuy nhiên, để phù hợp hơn với nhu cầu phát triển của xã hội. Ngày càng có nhiều dự án chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư xuất hiện.
Vậy có thể chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư được không?
Đối với câu hỏi “Đất ruộng màu là đất gì?” thì đó chính là đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích trồng trọt sản xuất. Vậy có thể chuyển đổi đất ruộng màu thành đất thổ cư không? Câu trả lời đó là: phụ thuộc vào chính sách sử dụng quỹ đất hằng năm của địa phương để xử lý đề xuất chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư.
Khi có nhu cầu chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư. Người dân cần gửi đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền (phòng quản lý tài nguyên và môi trường cấp huyện, thành phố, tỉnh) để xem xét phê duyệt.
Việc chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư có thể được phê duyệt. Với điều kiện phần đất này nằm trong diện quy hoạch phát triển khu dân cư. Khi đó cơ quan có thẩm quyền sẽ tư vấn từng bước trong quy trình chuyển đổi cho người dân.
Còn nếu phần đất không nằm trong diện quy hoạch phát triển khu dân cư thì không thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Khi đó cơ quan Nhà nước sẽ trả lời cũng như giải đáp vấn đề cụ thể cho bạn.
Các hình thức chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư hiện nay
Sau khi đã trả lời được câu hỏi “Đất ruộng màu là đất gì?”. Hãy cùng giải đáp cho thắc mắc “Chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư như thế nào?”. Trong thời đại hiện nay, khi mà xã hội đang phát triển theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Nhu cầu đất ở đã và đang trở thành một trong những nhu cầu thiết yếu cần phải được đáp ứng.
Điều này dẫn tới tình trạng nhu cầu chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư ngày càng cao. Đây là một trong những phương pháp hiệu quả nhằm đáp ứng nhu cầu về đất ở, cũng như nâng cao chất lượng đời sống cho người dân. Có 2 hình thức chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư hiện nay đó là:
Chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư theo dự án phát triển khu dân cư. Được quản lý bởi Ủy ban nhân dân huyện, thành phố, tỉnh trực thuộc.
Trong trường hợp này, phương hướng chuyển đổi cũng như dự án quy hoạch sẽ cho cơ quan có thẩm quyền đề xuất. Chủ trương chính là đi theo đường lối của Nhà nước để phát triển quỹ đất nông nghiệp một cách hiệu quả nhất cho nhu cầu chung của xã hội.
Chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư theo nhu cầu cá nhân.
Đất ruộng màu là đất gì thì đó chính là đất nông nghiệp sử dụng cho mục đích trồng trọt và sản xuất. Tuy nhiên trong một số trường hợp, người dân có nhu cầu chuyển đổi đất ruộng thành đất ở để xây nhà, ổn định đời sống lâu dài.
Vậy thì nhu cầu chuyển đổi đất ruộng trong trường hợp này cần phải được đồng ý phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền, chứng thực đất ruộng đó nằm trong diện được chuyển đổi mục đích sử dụng. Theo quy định của luật hiện hành, người có nhu cầu chuyển đổi hình thức sử dụng đất sẽ phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng tương ứng.
Quy trình chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư
Để tiếp tục giải đáp chi tiết cho vấn đề đất ruộng màu là đất gì và làm sao để chuyển đổi. Thì tiếp theo sẽ là quy trình cụ thể để chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư. Quy trình này khá đơn giản, tuy nhiên nếu không biết cách làm thì sẽ khiến bạn tốn nhiều thời gian để thực hiện.
Các bước thực hiện
Bước 1: Gửi đơn xin chuyển đổi đến cơ quan có thẩm quyền
Người dân gửi đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan có thẩm quyền để xử lý (Phòng tài nguyên và môi trường). Kèm theo là các giấy tờ, chứng từ có liên quan để đơn của bạn được xử lý nhanh nhất.
Xem thêm: Trên tay samsung galaxy s22 plus màu hồng siêu đẹp cho chị em
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và giải đáp
Cơ quan có thẩm quyền (Phòng tài nguyên và môi trường) sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định hồ sơ, xác minh thực tế để giải quyết nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân. Sau đó sẽ giải đáp các thắc mắc và tư vấn cho người sở hữu đất ruộng thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo quy định của pháp luật. Cuối cùng, cơ quan có thẩm quyền sẽ giám sát quá trình cập nhật và chỉnh lý các dữ liệu về hồ sơ đất đai có liên quan.
Trong trường hợp, người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là nhà đầu tư được hưởng quyền chuyển nhượng đất ruộng từ người sở hữu chính cho mục đích đầu tư. Vậy thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện song song thủ tục chuyển nhượng đất và thủ tục đồng ý cho phép nhà đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng của đất.
Hồ sơ đăng ký xin chuyển đổi đất ruộng thành đất định cư
Hiểu được đất ruộng màu là đất gì và có nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Người dân cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký xin chuyển đổi đất ruộng thành đất định cư, bao gồm các loại giấy tờ như sau:
Đơn đăng ký thay đổi biến động đất đai và tài sản gắn liền đất.Giấy chứng nhận chính chủ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất.
Khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan các cấp có thẩm quyền sẽ hướng dẫn người dân làm các thủ tục đăng ký thay đổi. Đồng thời trả lời kết quả thay đổi có được hay không được theo đúng quy định pháp luật hiện hành của Việt Nam.
Thời gian thực hiện các thao tác thủ tục liên quan đến đất đai
Khi người dân đã thực hiện xong việc nộp hồ sơ đầy đủ. Thì trong thời gian khoảng 15 ngày cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiếp nhận đơn và thực hiện các thao tác xử lý chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho bạn.
Để có thể giải quyết công việc chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Người dẫn cần tham khảo trước thông tin, cũng như nắm vững những thủ tục xin chuyển đổi và tiến hành nộp hồ sơ đầy đủ. Đặc biệt là phải trả lời được câu hỏi “Đất ruộng màu là đất gì?” nhé!
Khi người dân chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư phải chuẩn bị hồ sơ để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ khi nào có quyết định cho phép chuyển mục đích mới được xây nhà trên đất đó.
1. Đất trồng hoa màu là gì? 2. Khi nào được chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư? 3. Chuyển đất màu sang đất ở phải xin ai? 4. Hồ sơ xin chuyển đất hoa màu sang đất thổ cư 5. Thủ tục chuyển đất màu sang đất thổ cư 6. Phí chuyển đất màu sang đất thổ cư
1. Đất trồng hoa màu là gì?
Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành không quy định hay giải thích đất trồng hoa màu (đất màu) là gì. Căn cứ vào thực tiễn cho thấy đất trồng hoa màu là đất chuyên trồng các loại cây hoa màu như khoai, đậu, lạc thay vì trồng lúa (cây hàng năm mà không phải là lúa).
Điểm a khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa (đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nương, đất trồng lúa nước còn lại) và đất trồng cây hàng năm khác.
Theo đó, đất trồng hoa màu là đất trồng cây hàng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp (trồng loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch, kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá 01 năm, kể cả cây hàng năm lưu gốc để thu hoạch không quá 05 năm).
2. Khi nào được chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư?
Căn cứ Điều 52 và điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển đất trồng hoa màu sang đất ở nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý. Nói cách khác, phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.Để có quyết định co phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cần đáp ứng 02 điều kiện sau:
Điều kiện 1: Nhu cầu sử dụng đất ở thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (điều kiện cần)Điều kiện 2: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất đất phi nông nghiệp, trong đó có đất ở (điều kiện đủ)Mặc dù trong đơn thể hiện rõ nhu cầu sử dụng đất ở như con cái ra ở riêng mà không có đất ở nhưng kế hoạch sử dụng đất không cho chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền cũng không được ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.Lưu ý: Mặc dù pháp luật quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích tại Điều 52 Luật Đất đai 2013 nhưng trên thực tế nhiều địa phương kế hoạch sử dụng đất không thể hiện rõ nên hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu chuyển mục đích thì nên chuẩn bị hồ sơ để gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.
3. Chuyển đất màu sang đất ở phải xin ai?
Câu hỏi: Anh Nguyễn Văn Đ hỏi: Tôi muốn chuyển đất trồng màu sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nào?
Luat
Vietnam trả lời như sau:Khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân như sau:“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;”.Như vậy, anh muốn chuyển đất trồng màu sang đất ở phải xin phép UBND cấp huyện nơi có thửa đất cần chuyển mục đích sử dụng đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng anh phải nêu rõ: “Kính gửi: Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất”.
Ví dụ: Kính gửi: Ủy ban nhân dân huyện Phúc Thọ.Lưu ý: Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khác với nơi nộp hồ sơ (xem cụ thể tại phần sau).
4. Hồ sơ xin chuyển đất hoa màu sang đất thổ cư
Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân xin chuyển từ đất màu sang đất ở phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
5. Thủ tục chuyển đất màu sang đất thổ cư
Bước 1: Nộp hồ sơ- Nơi nộp hồ sơ khi chuyển mục đích sử dụng đất:
Cách 1: Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường
Cách 2: Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường- Tiếp nhận hồ sơ: Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.Bước 2: Giải quyết yêu cầu
Trong bước này điều quan trọng nhất là hộ gia đình, cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng số tiền và đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế.Bước 3: Trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân); không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng đặc biệt khó khăn.
Xem thêm: Lee min ho và top 10 phim hay nhất của lee min ho mà bạn không nên bỏ lỡ
6. Phí chuyển đất màu sang đất thổ cư
Khi chuyển từ đất màu sang đất thổ cư (đất ở) thì số tiền phải nộp do cơ quan thuế tính và ra thông báo.Pháp luật về tiền sử dụng đất không quy định số tiền cụ thể mà chỉ quy định về cách tính (tính như khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở).Xem chi tiết tại: Chi phí chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư là bao nhiêu?
Trên đây là quy định về chuyển đất trồng hoa màu sang đất thổ cư (đất ở). Nếu người dân có vướng mắc về vấn đề trên hoặc những vấn đề khác về đất đai – nhà ở vui lòng gọi tới Luat