Nhà chung cư là một nhà (từ 02 tầng trở lên); tòa nhà chung cư là một khối nhà còn cụm nhà chung cư là tập hợp của 02 hay nhiều khối nhà.
Đang xem: Căn hộ là gì? chung cư là gì? sự khác nhau giữa căn hộ là chung cư
Bài viết được thực hiện bởi: Trần Hồng Sơn – Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn (24/7): 1900 6198
Định nghĩa nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Tòa nhà chung cư là một khối nhà (block) độc lập hoặc một số khối nhà có chung khối đế nổi trên mặt đất được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 28/2016/TT-BXD: Cụm nhà chung cư là tập hợp từ 02 tòa nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch và hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phân biệt nhà chung cư, tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư
Điểm chung:
(i) Đều có phần sở hữu chung và phần sở hữu riêng. Trong đó, Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và các thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó. Phần sở hữu chung của tòa nhà chung cư là phần diện tích, các hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu tòa nhà chung cư. Phần sở hữu chung của cụm nhà chung cư là phần diện tích, các công trình, hệ thống thiết bị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu cụm nhà chung cư, bao gồm bể nước, máy phát điện, bể phốt, máy bơm nước, sân vườn công cộng (nếu có) và các công trình, thiết bị khác được xây dựng, lắp đặt theo thiết kế được phê duyệt để sử dụng chung cho nhiều tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư.
Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư, tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư bao gồm: a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó; b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Điểm khác nhau:
Về mô hình: nhà chung cư là một nhà (từ 02 tầng trở lên); tòa nhà chung cư là một khối nhà còn cụm nhà chung cư là tập hợp của 02 hay nhiều khối nhà.
Về thủ tục: xây nhà chung cư thì phải cấp giấy phép xây dựng, xây tòa nhà chung cư và cụm nhà chung cư phải có quy hoạch và hồ sơ dự án.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH Everest
Bài viết trong lĩnh vực nêu trên được luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest thực hiện nhằm mục đích nghiên cứu khoa học hoặc phổ biến kiến thức pháp luật, hoàn toàn không nhằm mục đích thương mại.Bài viết có sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy. Tại thời điểm trích dẫn những nội dung này, chúng tôi đồng ý với quan điểm của tác giả. Tuy nhiên, quý vị chỉ nên coi đây là những thông tin tham khảo, bởi nó có thể chỉ là quan điểm cá nhân người viết
Trường hợp cần giải đáp thắc mắc về vấn đề có liên quan, hoặc cần ý kiến pháp lý cho vụ việc cụ thể, Quý vị vui lòng liên hệ với chuyên gia, luật sư của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900 6198, E-mail: info
Căn hộ chung cư là khái niệm phổ biến hiện nay trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên lại khá ít người biết rõ hay tìm hiểu định nghĩa của khái niệm này. Vì thế hôm nay chúng tôi trả lời cho bạn khái niệm căn hộ là gì? Chung cư là gì? Sự khác nhau giữa căn hộ và chung cư. Cũng như những loại hình căn hộ phổ biến hiện nay trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Tham khảo thêm >>
Căn hộ là gì? Căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ là gì?
Căn hộ trong tiếng Anh là Condominium. Căn hộ là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu thường bao gồm lợi ích không thể loại trừ đối với một số “tài sản cộng đồng” được kiểm soát bởi ban quản lí căn hộ.
Ban quản lí căn hộ thường được tạo thành từ một ban chủ sở hữu đơn vị, những người quan sát hoạt động hàng ngày của khu phức hợp, chẳng hạn như duy trì bãi cỏ và dọn tuyết.
Căn hộ chung cư là gì?
Căn hộ chung cư còn hay được nhiều người gọi tắt là chung cư ( tiếng anh là Apartment). Căn hộ chung cư là một loại không gian sống tương tự như một căn hộ nhưng có thể bán độc lập và do đó được coi là bất động sản . Cấu trúc tòa nhà chung cư được chia thành nhiều đơn vị được sở hữu riêng biệt, được bao quanh bởi các khu vực chung thuộc sở hữu chung.
Căn hộ là gì? Chung cư là gì? Sự khác nhau giữa căn hộ và chung cư
Yêu cầu cơ bản đối với căn hộ
Việc tuyên bố các giao ước, điều khoản và hạn chế là một tài liệu pháp lí quy định các luật lệ cho chủ sở hữu về các đơn vị trong một căn hộ. Tài liệu này xác định việc sử dụng đơn vị được chấp nhận. Nó mô tả việc sử dụng các khu vực chung hạn chế của chủ sở hữu và khu vực chung thông thường. Tuyên bố bao gồm các qui tắc lựa chọn hội đồng cho hiệp hội chủ nhà, đó là một hội đồng quản lí sự phát triển.
Chủ đơn vị trả phí cho hiệp hội chủ nhà. Các khoản phí này thường bao gồm chi phí bảo hiểm tòa nhà, các tiện ích chung và dự trữ kinh phí để bảo trì tòa nhà trong tương lai. Các khoản phí cũng có thể bao gồm các khoản phí mà hiệp hội trả cho một công ty quản lí cho hoạt động phát triển hàng ngày.
Xem thêm: Mách Bạn Các Cách Mặc Đồ Cho Người 60Kg Trở Nên Trông Thon Gọn, Nhỏ Nhắn Hơn
Phí hiệp hội chủ nhà có thể tăng và nếu tòa nhà cần bảo trì lớn thì mọi chi phí không có sẵn trong quĩ dự trữ có thể được lập hóa đơn cho chủ sở hữu đơn vị.
Các loại căn hộ phổ biến hiện nay
Căn hộ tái định cư.
Đây là những căn hộ được xây nhằm mục đích làm nơi ở cho những người có nhà, đất bị giải tỏa. Một số hộ dân nằm trong khu vực bị giải tỏa họ sẽ được nhà nước đưa ra 2 sự lựa chọn.
1 được đền bù một số tiền và muốn chuyển đi đâu thì chuyển.2 Là chuyển vào ở tại những khu tái định cư, một dạng chung cư chỉ có các dịch vụ cơ bản.
Nhà ở xã hội
Đây là một loại căn hộ dành cho những người có thu nhập thấp. Những người làm công nhân viên chức lâu năm nhưng không đủ tài chính để mua nhà mà phải đi thuê nhà để ở. Để được sở hữu những căn hộ tái định cư bạn phải làm các giấy tờ hồ sơ khá phức tạp nhằm chứng minh thu nhập.
Thông thường những căn hộ như vậy nằm xa trung tâm có giá chỉ từ 600-700 triệu. Nhà ở xã hội thường có các dịch vụ cơ bản và không được quản lý tốt. Một điểm nữa là nhà ở xã hội chỉ được cấp CNQSHNO, cho thuê và sang nhượng sau 5 năm nhận nhà.
Căn hộ tầm trung
Phân khúc cao hơn một xíu là căn hộ tầm trung loại hình BĐS này dành cho các gia đình là nhân viên văn phòng có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Và họ thường chọn cách mua căn hộ thông qua việc vay ngân hàng. Với phân khúc này các căn hộ tầm trung được xây dựng với kết cấu bền vũng hơn bao gồm: An ninh 24/24, hầm giữ xe, TTTM, Hồ bơi, công viên cây xanh ….. Các căn hộ tầm trung có vị trí hơi xa trung tâm và có giá giao động từ 1 – 1,7 tỷ mỗi căn.
Căn hộ cao cấp
Trong cơn sốt bất động sản thứ 2, các căn hộ cao cấp có diện tích khá lớn đa số trên 100m2. Và được trang bị nội thất cao cấp, nhập khẩu từ nước ngoài bên cạnh đó là hệ thống các tiện ích chuẩn 5*. Đa số các dự án căn hộ cao cấp đều bàn giao full nội thất đến 90% nên khiến cho giá bán căn hộ này cao.
Ngày nay các căn hộ cao cấp thường được xây dựng tại các vị trí trọng điểm, khu vực trung tâm của các quận như quận 4, quận 10, Phú Mỹ Hưng Quận 7… Và diện tích cũng đa dạng hơn từ 45-650m2. Đặc biệt tiện ích của các dự án cao cấp nhiều hơn và đa dạng hơn như các dịch vụ hồ bơi, trung tâm thương mại, trung tâm triển lãm, Xông hơi, massage, Sauna, BBQ… đều đạt chuẩn 5*, phục vụ khách hàng 24/24, Nội thất hoàn thiện cao cấp 95%…
Chính vì nằm ở vị trí trung tâm cùng với những tiện ích chuẩn 5* khiến cho giá bán của căn hộ cao cấp cao hơn nhiều so với các loại hình căn hộ khác.
Trên đây là một số khái niệm và phân tích cơ bản về căn hộ và các loại căn hộ. Hy vọng những kiến thức này có thể giúp các nhà đầu tư đưa ra những quyết định trọng việc đầu tư BĐS.
Tham khảo 1 số dự án căn hộ chung cư >>
Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?
Một kiểu căn hộ phổ biến là căn hộ cao cấp, nó cung cấp nhà ở cho các gia đình khác nhau. Tuy nhiên, khái niệm này không hạn chế đối với các tòa nhà cao tầng cũng như các khu dân cư. Nhà phố dân cư đôi khi được phát triển như các căn hộ. Khái niệm này cũng được áp dụng cho các tài sản thương mại, chẳng hạn như tòa căn hộ văn phòng.
Sự khác biệt lớn giữa căn hộ (Condominium) và chung cư (Apartment) là ta thường sở hữu một căn hộ. Trong khi chung cư thì là đi thuê. Các tòa nhà chung cư thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất (chẳng hạn như một công ty quản lí tài sản) và các tòa nhà chỉ được sử dụng cho mục đích cho thuê. Tuy nhiên, căn hộ được cho thuê đối với người thuê đôi khi được gọi là chung cư.
Do đó, sự khác biệt đáng chú ý duy nhất giữa căn hộ và chung cư là quyền sở hữu. Căn hộ nói chung là thứ ta sở hữu, trong khi chung cư là thứ ta thuê.
Xem thêm: Bàn tay chữ m ở nam và nữ có ý nghĩa gì? tốt hay xấu? giải mã những bí ẩn đằng sau bàn tay chữ m
Trên đây là toàn bộ thông tin khái niệm căn hộ là gì? Chung cư là gì? Sự khác nhau giữa căn hộ và chung cư mà bạn nên biết. Hi vọng những thông tin này phần nào giúp bạn hiểu rõ hơn về 2 khái niệm này. Nếu bạn cần tư vấn về các dự án căn hộ, chung cư vui lòng liên hệ Property X theo Hotline bên dưới website. Chúc các bạn thành công.