Đất bhk là gì? tìm hiểu các quy định sử dụng loại đất bhk top 5 lưu ý khi mua đất bhk mới nhất 2022

Khi xem bản đồ quy hoạch, bản đồ địa chính hay trên sổ đỏ, nhiều người sẽ thắc mắc và không biết đất BHK là gì? Nếu cũng đang tìm đáp án cho câu hỏi này, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp thêm những quy định pháp lý liên quan đến mục đích sử dụng loại đất này.

1. Định nghĩa đất BHK là gì?

Theo thông tư 27/2018/TT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, đất BHK là ký hiệu của nhóm đất bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên để trồng cây hàng năm khác. Nó là một phân nhánh của nhóm đất trồng cây hàng năm và thuộc loại đất nông nghiệp.

2. Mục đích sử dụng của đất BHK

Sau khi đã biết được đất BHK là gì rồi thì chúng ta phải nắm rõ được mục đích sử dụng của loại đất này. Đất BHK chuyên dùng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn. Cụ thể, khoảng thời gian từ lúc gieo trồng, sinh trưởng cho đến khi thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất là không quá 1 năm.

Nó cũng bao gồm cả những loại cây lưu gốc để thu hoạch trong thời hạn không quá 5 năm và trường hợp trồng cây hàng năm không theo chế độ canh tác thường xuyên, theo chu kỳ.

Một số loại cây được trồng ở đây là rau màu, cây dược liệu, mía, gai, đay, sả, dầu tằm, cói, đất trồng cỏ và đất có cỏ tự nhiên được cải tạo để chăn nuôi gia súc. Lưu, đất trồng lúa có phân nhóm riêng nên sẽ không được tính vào đất BHK

3. Bảng mã các loại đất

Không riêng gì BHK mà loại đất trong thực tế đều được có một mã ký hiệu đại diện cho mọi mục đích sử dụng của chúng. Nhờ vào đó mà công tác quản lý đất đai, cấp sổ đỏ của Nhà nước được thuận tiện. Người sử dụng cũng biết được ý nghĩa các loại đất và tra cứu thông tin pháp lý nhanh chóng hơn.

Chẳng hạn như nhóm đất nông nghiệp được chia thành 12 loại đất nhỏ hơn, tương đương với 12 mã ký hiệu. Bên trong nhóm đất phi nông nghiệp cũng chứa 38 mã ký hiệu. Đất chưa sử dụng có 3 mã. Tất cả những mã này đều không trùng lặp và bao gồm 3 chữ cái.

Trong đó, đất BHK đứng ở vị trí thứ tư trong nhóm đất nông nghiệp. Hệ thống mã đất được thể hiện chi tiết trong mục III phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT.

4. Những quy định pháp lý về đất BHK

4.1. Thời hạn sử dụng đất BHK

Đất BHK sử dụng ổn định lâu dài: Chủ yếu là các trường hợp Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng cho các cộng đồng dân cư. Người dân được cấp sổ đỏ và khai thác tiềm năng, lợi nhuận từ đất.

Đất BHK có thời hạn sử dụng. Tùy vào đối tượng được giao, cho thuê và nhu cầu thực tế mà đất BHK có thời hạn như sau:

Thời hạn 5 năm: Đất có nguồn gốc từ quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn cho người sử dụng thuê lại.Thời hạn 50 năm: Đất do Nhà nước cấp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn, nếu vẫn còn nhu cầu thì có thể gia hạn thêm tối đa 50 năm.Thời hạn 70 năm: Đất của tổ chức được Nhà nước giao/cho thuê để sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp. Khi hết thời hạn, nếu vẫn còn nhu cầu thì có thể làm hồ sơ xin gia hạn.

Dĩ nhiên, thời hạn trên có thể bị rút ngắn nếu người sử dụng không còn nhu cầu nữa. Hoặc người sử dụng vi phạm các quy định như sử dụng sai mục đích, cố ý hủy hoại đất, để đất bị lấn chiếm, chuyển nhượng trái phép, không đúng đối tượng, không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính…

4.2. Đất BHK có được phép tách thửa không?

Pháp luật hiện hành không cấm tách thửa đất BHK. Nhưng thửa đất phải đáp ứng được tất cả các điều kiện sau đây:

Thứ nhất: Đất BHK đang sử dụng hợp pháp, tức là phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Thứ hai: Đảm bảo hiện trạng sử dụng đất. Hiểu đơn giản, tất cả các thửa đất sau khi tách đều phải là đất BHK. Nếu muốn chuyển mục đích thì phải đối chiếu với quy hoạch.Thứ ba: Phù hợp với quy định từng địa phương. Mỗi UBND tỉnh, thành phố sẽ có những điều khoản khác nhau về diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận. Nếu thửa đất không đảm bảo diện tích sau khi tách thì sẽ không thể thực hiện biến động

4.3. Đất BHK có được chuyển mục đích thành đất thổ cư hay không?

Nhà nước cho phép người sử dụng đất BHK chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đất thổ cư khi thỏa mãn tất cả những điều kiện sau:

Thứ nhất: Mảnh đất có giá trị pháp lý, không tranh chấp và có giấy chứng nhận quyền sử dụng.Thứ hai: Đất thổ cư là đất sử dụng ổn định lâu dài nên đất BHK không được phép là đất thuê hay có thời hạn sử dụng.Thứ ba: Phù hợp với quy hoạch (Khi nộp hồ sơ chuyển đổi mục đích, cơ quan chức năng sẽ làm việc này).Thứ tư: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính

4.4. Có thể thế chấp đất BHK không?

Điều 188, Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện nhưng chưa làm thủ tục cấp;Đất không có tranh chấp;Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;Còn thời hạn sử dụng đất.

Do đó, đất BHK có thể dùng làm tài sản để vay thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên, vốn dĩ BHK là đất chuyên trồng cây nên giá trị giao dịch thường không cao. Số tiền vay được từ ngân hàng cũng không thể nhiều như đất ở, đất thổ cư.

5. Phân biệt đất BHK và đất CLN

Nếu là một người không chuyên thì việc nhầm lẫn các mã loại đất với nhau là điều khó tránh khỏi. Trong đó, đất BHK và đất CLN là hai mã thường xuyên bị lẫn lộn với nhau. Bởi lẽ cả hai mã vừa có điểm khác nhau nhưng cũng có điểm tương đồng.

5.1. Điểm giống nhau

Trước tiên, BHK và CLN đều thuộc nhóm đất nông nghiệp trong phụ lục của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT. Mục đích cơ bản của hai nhóm đất là chuyên trồng cây cối phục vụ sản xuất nông nghiệp. Thời hạn cũng tương đương nhau. Vì vậy nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích giữa hai loại này thì rất dễ dàng.

5.2. Những điểm khác nhau

Điểm khác biệt dễ nhận thấy nhất giữa BHK và CLN là loại cây trồng. Đất CLN được sử dụng cho những loại cây được trồng một lần nhưng sinh trưởng và cho thu hoạch trong thời gian dài, thường là vài năm hoặc nhiều vụ. Ví dụ như:

Các loại cây công nghiệp: Ca cao, cà phê, cao su, hồ tiêu…Các loại cây ăn quả lâu năm: Cam, mận, bưởi, sầu riêng, xoài, măng cụt…Các loại cây dược liệu lâu năm: Quế, hồi, sâm, long não, đỗ trọng…Các loại cây lấy gỗ, tạo cảnh quan bóng mát: Lộc vừng, bạch đàn, keo, xoan…

Trong khi đó, đất BHK chỉ trồng những loại cây ngắn hạn trong 1 năm như mía, dâu tằm, cây họ đậu, bắp, cây hoa màu ngắn ngày… Trường hợp trồng xen kẽ những loại cây này với cây lâu năm thì sẽ xác định là đất CLN.

Như vậy là chúng tôi vừa mang đến bài viết “Đất BHK là gì? Những quy định pháp lý liên quan đến đất BHK”. Hy vọng bạn đọc đã hiểu rõ hơn về một trong những loại đất rất phổ biến này. Đừng quên truy cập vào thường xuyên bất động sản ODT để có thêm nhiều kiến thức bổ ích khác.

Ký hiệu đất BHK trên sổ đỏ là gì? Loại đất BHK có được xây nhà không? Và mục đích sử dụng đất BHKlà gì? Cùng daiquansu.mobi tìm hiểu chi tiết các khái niệm này.

Theo pháp luật tại Điều 10 Luật đất đai 2013, hiện nay đất được phân loại đất thành 3 nhóm lớn là:

– Nhóm đất nông nghiệp

– Nhóm đất phi nông nghiệp

– Nhóm đất chưa sử dụng

BHK là đất gì?

Theo quy định về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính,BHKlà ký hiệu của đấttrồng cây hàng năm khác thuộc loại đất nông nghiệp.

Căn cứ Thông tư 28/2004/TT-BTNMT, “Đất trồng cây hàng năm là đất chuyên trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá một (01) năm kể cả đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên, đất cỏ tự nhiên có cải tạo sử dụng vào mục đích chăn nuôi; bao gồm đất trồng lúa, đất cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác.”

Đất trồng cây hàng năm gồm những nhóm sau:

Đất trồng cây hàng năm là đất trồng lúa.Đất trồng cây hàng năm là đất trồng cây khác không phải lúa như: cây rau, dược liệu, mía, cói, sả, đất trồng cỏ, đất đã qua cải tạo để thực hiện chăn nuôi gia súc.Đất nương rẫy được sử dụng để trồng cây hàng năm khác

Có được xây nhà trên đất BHK?

Theo quy định pháp luật,đất trồng cây hằng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, nếu muốn xây nhà trênđất BHKcần chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, sau đó mới tiến hành xây nhà trên đất, khi đó bắt buộc phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đối với trường hợp là cá nhân, hộ gia đình thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện. Đối với tổ chức thì xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại UBND cấp tỉnh.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để xét duyệt hồ sơ.

Cách chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất thổ cư

Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hàng năm thuộc nhóm đất nông nghiệp sang đấtthổ cưphải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cụ thể, căn cứ Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định: UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.

Xem thêm: 20+ mẫu nail chân đính đá sang trọng và đẹp nhất 2023, nail chân đính đá sang trọng

UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Tóm lại, đối với hộ gia đình, cá nhân khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh); trong quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ đóng dấu của UBND cấp huyện.

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm: Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

5 rủi rokhi mua đất trồng cây lâu năm

Đất không đảm bảo pháp lý: Pháp lý là vấn đề quan trọng khi mua bán đất đai. Trong đầu tư bất động sản thì pháp lý càng có vai trò quan trọng hơn và được ví là chiếc chìa khóa vàng ai cũng muốncầm chắc trong tay.

Tuy nhiên, hiện nay việc mua bán đất trồng cây lâu năm có pháp lý chưa rõ ràng là điều mà khách hàng thường bắt gặp. Và không phải ai cũng có kinh nghiệm để tránh khỏi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm không đảm bảo pháp lý. Điều này dẫn tới hệ lụy rất lớn cho người mua bởi khi người mua đã xuống tiền mà vẫn chưa được nắm trong tay sổ hồng hay bất cứ tài liệu và thông tin nào về mảnh đất thì rất dễ xảy ra tranh chấp với người chủ cũ hoặc đối với hàng xóm sống liền kề.

Trong trường hợp có xảy ra tranh chấp, những giấy tờ chuyển nhượng đất chỉ mang tính viết tay hoặc không được pháp luật công nhận sẽ trở nên vô dụng. Không chỉ vậy, đất trồng cây lâu năm không có pháp lý rõ ràng cũng không thể thế chấp ngân hàng và rất khó bán lại do không có tính thanh khoản. Nếu không may miếng đất lại nằm trong diện bị thu hồi thì người sở hữu cũng không được bồi thường.

Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều.

Vì vậy, đối với đất trồng cây lâu năm thì cần có sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất khác. Có những loại giấy tờ này trong tay, người mua sẽ biết được vị trí, diện tích và những thông tin quan trọng khác liên quan đến miếng đất.

Bên cạnh đó, người mua cũng có thể kiểm tra pháp lý miếng đất bằng cách trực tiếp đến cơ quan chức năng địa phương để tra cứu. Khách hàng nên nhớ hãy nói không với các trường hợp viết tay, thỏa thuận bằng lời nói khi mua đất vì rủi ro sẽ tiềm ẩn rất nhiều.

Đất trồng cây lâu năm bị vướng quy hoạch: Về nguyên tắc, khi đất trồng cây lâu năm đã bị vướng quy hoạch thì sẽ không được hoặc rất hạn chế được quyền chuyển nhượng. Bởi khi miếng đất đã nằm trong diện quy hoạch thì sớm muộn cũng bị thu hồi lại để sử dụng vào các mục đích xây dựng của nhà nước.

Tuy nhiên, có rất nhiều chủ đất cố tình giấu nhẹm tình trạng lô đất đang nằm trong diện quy hoạch để đánh lừa người mua. Đối với những khách hàng đầu tư chưa có kinh nghiệm thì rất dễ bị mắc bẫy và mua phải lô đất dính quy hoạch. Những lô đất này thường có giá trị rất thấp gây ra thiệt hại cho người mua.

Tuy rằng đất trồng cây lâu năm vướng quy hoạch có rất nhiều rủi ro nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có không ít những người chuyên đi “săn” đất vướng quy hoạch để chờ đền bù hoặc chờ xóa quy hoạch. Do vậy, nếu người mua gặp trường hợp này cũng cần cân nhắc thật kỹ lưỡng để đưa ra quyết định cho chính xác.

Vì vậy, để tránh việc mua phải những miếng đất vướng quy hoạch thì công đoạn kiểm tra thông tin quy hoạch là việc làm không thể thiếu. Hiện nay, thông tin quy hoạch đất đai có thể tra cứu dễ dàng tại trụ sở UBND cấp huyện, xã, cổng thông tin điện tử địa phương hoặc hỏi trực tiếp từ cán bộ địa chính.

Đất khó xin lên thổ cư: Đất trồng cây lâu nam khi đảm bảo đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật đất đai hiện hành và phù hợp với chính sách phát triển của địa phương thì sẽ có thể chuyển đổi lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở và các công trình phụ. Tuy nhiên, không phải tất cả các khu vực có đất trồng cây lâu năm đều có thể xin lên thổ cư.

Thông thường, đất nông nghiệp không có sức hấp dẫn cao trong thị trường bất động sản. Ngoại trừ những nơi có điều kiện phát triển đặc biệt, được Nhà nước định hướng phát triển thì có thể chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư dễ dàng và nhanh chóng. Người mua khi tìm hiểu cần lưu ý với những thông tin được quảng cáo để tránh mắc phải cơn sốt đất ảo.

Vì vậy, đối với những khách hàng đầu tư muốn mua đất trồng tư lâu năm để sinh lời thì cần lưu ý những điều kiện để miếng đất có thể xin lên thổ cư. Bởi khi bán thì ai cũng sẽ hứa hẹn và nói tốt về sản phẩm của mình rồi, còn trên thực tế có thực hiện được không lại là vấn đề hoàn toàn khác.

Rủi ro khi gặp phải người bán đất lừa đảo:Trên thị trường hiện na có không ít những đơn vị kém uy tín lợi dụng chiêu trò để tạo nên những thông tin quảng cáo sai sự thật, dụ những khách hàng còn “non” không có kiến thức đầu tư đất đai.

Một trong những chiêu trò thường bắt gặp nhất là những cò đất này thuyết phục người mua với lý do là có nhiều quan hệ nên mọ thủ tục sẽ được hoàn thiện nhanh chóng. Không chỉ vậy mà các lô đất trồng cây lâu năm này còn có giá bán rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung thị trường. Thực tế đã cho thấy không ít khách hàng đã bị qua mắt bởi những dự án này.

“Treo vốn” vì mua đất trồng cây lâu năm để lướt sóng: Một điều dễ thấy rằng mặt bằng chung giá đất trồng cây lâu năm thường rẻ hơn khá nhiều so với đất thổ cư. Do đó, nếu người mua có thể mua được những mảnh đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để xin lên thổ cư thì lợi nhuận mang lại là rất lớn.

Tuy nhiên, không có miếng bánh nào lại dễ dàng ăn như vậy. Trên thực tế, khách hàng nếu không tìm hiểu kỹ, muốn mua đất để lướt sóng ăn ngay mà mua phải 1 miếng đất mà tiềm năng phát triển phải 3 – 5 năm sau mới hiện hữu rõ ràng thì việc bị treo vốn là điều rất dễ xảy ra.

Xem thêm: Những địa chỉ bán cây cảnh ở hà nội!, vườn cây hà nội

Bảng Ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính

Theo Luật đất đai năm 2013, đất được phân loại chia làm 3 nhóm chính. Cụ thể gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính nhất định phải biết năm 2022.